тел. 8-950-010-5972

Описание объекта

Продается 2 смежных участка по 10 соток в коттеджном поселке Балтийская слобода-2

На схеме при строительстве поселка это были участки номер 1 и 2, а сейчас им присвоили адрес улица Охотная участок 20 и соседний. Внутри есть указатели улиц. При въезде к коттеджный поселок есть пост охраны и если вы хотите посомтреть эти участки, то позвоните по телефону в объявлении за 2-3 часа до просмотра, чтобы мы успели предупредить охрану и вас пропустили.

Экологически чистое место. СНТ

- Участок без построек. Находится близко к лесу, на небольшой возвышенности (вода после дождя стекает и не застаивается).

- У участка всего два соседа (один дом строится, другой еще нет). С задней стороны участка – забор и другой поселок.

- Почва: чернозем (минимум 50 см)

Коммуникации:

- Газ: оплачено подключение, осталось только подвести к дому после его постройки.

- Электричество: выделено по 9 квт на участок (18 квт на оба), из них выкуплено 5 квт.

- Вода: возможность бурения скважины, проведенный анализ воды показал ее идеальное качество, без примесей железа, извести и пр.

- Интернет: скоростной во всем поселке.

- Канализация: септик.

- Освещение поселка: круглосуточное (около 100 р./мес).

- Контейнеры для раздельного сбора мусора.

Инфраструктура:

- Собственное озеро в центре поселка (2.5 га). Только для жителей поселка. Озеро заселено рыбой: белый амур и карп. Рыбалка бесплатная.До озера 600 метров

- В поселке много спортивных и детских площадок, есть теннисный корт и волейбольная площадка.

- Работает детский сад (600 м. от участка).

- песчаный пляж. Рядом с пляжем предусмотрены велосипедные дорожки.

- Работает магазин (600 м. от участка), открыто кафе, в ближайших деревнях также много магазинов (Дятлицы, Ропша, Гостилицы, Кипень)

- Охраняемая территория: круглосуточная охрана территории, патрулирование, сам поселок огражден по периметру, въезд только по пропускам через КПП

- Асфальтированная дорога до поселка и на всей его территории

- Школы и детские сады- в Гостилицах, Кипени, Ропше.

Транспортная доступность:

- 18 км от КАД, вблизи сразу трех шоссе — Гостилицкого, Ропшинского и Таллинского. Вы можете быстро добраться в любую точку города удобным для вас способом.

- В поселок можно доехать и на общественном транспорте — из Красного села и г. Ломоносов ходят автобусы и маршрутки.

- Ближайшая деревня и остановка транспорта — д.Дятлицы, от остановки 500 м.

Архитектурное решение «Балтийской слободы» вдохновлено деревянным зодчеством Древней Руси: въездные группы из массива архангельской сосны, резные беседки, кованый мостик, декоративный пруд, свое собственное озеро и песчаный пляж на территории поселка. Деревянная часовня. Для поддержания выбранного архитектурного стиля в коттеджных поселках предусмотрен единый стиль ограждения и въездов на земельные участки.

ОЧЕНЬ  НИЗКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ для поселка с такой инфраструктурой.

можно купить 1 или 2 участка, с газом или без него (докупить газ стоит 240 000)
-2 соседа всего. Есть участки где их 5.
- По одной стороне (по длинной) уже готовый забор стоит (граница с соседним посёлком), то есть огораживать нужно меньше площади
-рядом с лесом и озером одновременно. Лес в 100 метрах, озеро 600 метров если по асфальту на машине.
-по нашей стороне дороги проходит газовая труба, подвод к дому будет меньше по метражу труб.
-участки на возвышении, вода с них будет стекать. Вся правая сторона посёлка в низине. - Выкуплено 5 квт электричества, выделено 18 квт ( по 9 на оба участка). Можно выбрать все квт физически на одном участке. - Есть участки на развилках дорог, там активное движение. Наши участки на окраине, мимо никто не ездит. Было куплено 2 смежных участка, есть 2 свидетельства о праве собственности на 2 участка, каждый по 10 соток, всего 20 соток.
Но так как планировалось строить один дом на двух участках, то куплено одно подключение/один подвод газа. Оно не привязано к участку, можно к одному или к другому присоединить.
Если вам не нужен газ, то можно купить один из двух участков без газа.
Если покупать два участка сразу, то газ уже входит в стоимость.
Либо можно купить участок сразу с оплаченным газом.
Газ доведен до участка, там стоит заглушка на трубе, и как только будет построен дом, то остается только по участку завести в дом, предварительно согласовав проект подвода газа от границы участка к дому.
Физически газ разведен по всему поселку, но за возможность к нему присоединиться в бухгалтерии платят 240 тысяч.

По воде: надо делать скважину самостоятельно, глубина скважины примерно 30-35 метров, соседи говорят, что лучше бурить, а не копать.

Про электричество - выкуплено 5 кВт за 125 000 руб без привязки к конкретному участку, можно передать их к любому из этих двух участков, это уже оплачено и дополнительно не надо платить.

Можно купить и без электричества, но его все равно потом придется покупать в управляющей компании. 5 кВт это минимальное количество, что надо покупать у управляющей компании при покупке участка. Можно больше докупить, до 9кВт. На второй участок тогда остается 9 квт, которые не выкуплены.

Общее электричество (освещение поселка) выходит 100-120 рублей в месяц.
Коммуналка - 7800 руб в квартал, не меняется уже 3 года. То есть получается по 2600 руб в месяц. Сюда входит охрана, уборка, содержание дорог и общих зон отдыха.
Эта коммуналка платится членами СНТ, как членский взнос один раз (на одну фамилию) вне зависимости от количества участков.
То есть в год получается 7800 (в квартал) *4 = 31200 за год за 2 участка, если один собственник. А если будет два собственника, то каждый вступает в члены снт и каждый платит по 31200 за свой участок. Но можно и не вступать в члены СНТ, а быть индивидуальным садоводом и не платить эти взносы. Вступительный членский взнос в СНТ отменили.

10 соток без газа - 900 000 руб.
10 соток с газом - 1 100 000 руб.
Два участка вместе - 20 соток с газом - 1 900 000 руб. вместо 2 млн.руб, то есть скидка 100 тысяч руб., если покупаете сразу два участка.

Участки в собственности. Поселок имеет статус СНТ.

Цена (20 соток + газ + 5 квт. свет) – 1 900 000 руб.

Группа поселка Вконтакте - https://vk.com/baltsloboda

Объект на карте
Связаться с агентом
Бреднев Михаил Витальевич

тел. 89523943459

Какой объект интересует (обязательно)?

Сообщение

Ваш E-Mail (обязательно)

Ваш телефон (по желанию)

Похожие объекты